L’immobilier peut être un investissement rentable, à condition de ne pas investir arbitrairement et de tenir compte des impôts, notamment.
Intérêts d’un investissement dans l’immobilier
L’achat d’un appartement ou d’une maison peut également être utilisé à des fins d’investissement, ce qui est un investissement très populaire en France. Il existe différentes manières de gagner de l’argent grâce à un investissement immobilier :
Soit par l’augmentation éventuelle de la valeur de l’investissement (l’objectif est de générer des plus-values par revente),
Ou les revenus de la propriété perçus par le biais du loyer après déduction des frais et taxes.
La première chose à faire avant de décider d’investir dans une maison est de calculer sa rentabilité locative. C’est la première règle d’or pour la réussite d’un investissement immobilier, surtout en cas de taux d’intérêt bas, les prix des logements sont élevés par rapport aux revenus et au loyer. Par exemple, vous pouvez utiliser de bons rendements locatifs pour calculer les prestations.
Cela vous permettra d’étudier la valeur de la solution et de la comparer avec d’autres types d’investissement ou avec les classements de rendement locatif de 100 grandes villes. Comme vous pouvez le voir, selon la ville que vous choisissez d’acheter et de louer, le rendement moyen ne sera pas du tout le même. Il peut aussi y avoir d’énormes différences d’une communauté à l’autre. Si l’investissement locatif à Paris présente certains atouts du point de vue patrimonial et espère avoir une plus-value, alors les revenus locatifs seront très différents.
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Choix du bien, du type de contrat de location, du loyer et des locataires
Comme vous commencez à vous en rendre compte, il ne s’agit pas d’investir dans le premier appartement à vendre que vous voyez et de le louer pour faire un profit et collecter votre premier argent. Le marché immobilier est actuellement peu rémunérateur pour les investisseurs particuliers : prix élevés, rendements moyens faibles, impôts perdus, et les droits du propriétaire face à de mauvais locataires sont souvent faibles.
Par conséquent, le bien dans lequel investir doit être sélectionné très précisément. Nous reviendrons sur ce point dans plusieurs articles de cette rubrique. Il faut tenir compte de votre marché immobilier locatif local, des tendances à proximité (est-il bien développé ? Sera-t-il plus attractif dans quelques années ?). Vous pouvez également choisir d’investir dans des logements neufs (généralement en franchise d’impôt) ou dans des biens immobiliers anciens, que vous ayez un emploi ou non.
Les avantages et les inconvénients de chaque transaction sont différents. Chacun ajuste ses projets en fonction de ses revenus et de son patrimoine, mais il est préférable de miser sur la qualité et la rentabilité à long terme.
Il faut aussi choisir la bonne taxe et donc le bon type de contrat de location. En effet, dans le cadre du système LMNP ou LMP, même saisonnier ou à très court terme type Airbnb, il existe une différence importante entre les baux nus et les baux meublés qui peuvent être renouvelés pour 3 ans.
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